2024年8月，现房销售再次下滑，令期待房屋购买反弹的经济学家感到失望，尽管抵押贷款利率有所改善，库存增加。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，销售量较7月下降了2.5%，将季节性调整后的年化销售率降至386万套。与2023年8月相比，这一数据下降了4.2%，当时现房销售为403万套。
“8月的房屋销售再次令人失望，但近期抵押贷款利率的下降与库存增加相结合，构成了一个强有力的组合，为未来几个月销售增长创造了条件，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在报告中表示。“从最初的搜索到拿到钥匙，购房过程通常需要几个月时间。”
根据房地美的报告，截至9月中旬，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.2%，低于前一周的6.35%，而一年前为7.18%。这一小幅改善也使First American副首席经济学家Odeta Kushi认为，未来几个月可能会有更多买家重返市场。
Kushi在一份现房销售展望报告中表示：“抵押贷款利率的逐步改善将促使一些买家从观望状态中走出来，并吸引更多卖家考虑出售他们的超低抵押贷款率。”“但即使利率降至6%，到7月时，仍有不到30%的租房者能够负担得起中位价房屋。”
“此外，大多数现有房主仍将被利率锁定。虽然现房销售连续两个月增长尚未形成趋势，但这表明了明显的进展，未来几个月有理由保持乐观。”
房屋库存继续改善，从7月上升了0.7%至135万套，比去年同期增长了22.7%。未售出的库存目前为4.2个月的供应量，高于7月的4.1个月和2023年8月的3.3个月。
Yun指出，库存的增加让购房者有更好的机会以更优惠的价格找到房屋，但一些地区，如东北部，供应仍然有限。
“在供应仍然有限的地区，卖家似乎仍占据优势，”他补充道。
负担能力仍然是住房市场面临的最大挑战，许多潜在买家在等待房价进一步下降或抵押贷款利率降低。
2024年8月，现房的中位价升至41.67万美元，比去年同期的40.42万美元增长了3.1%。尽管销售放缓，美国四大地区的价格均有所上涨。
房利美的经济和战略研究（ESR）小组认为，这一趋势将在可预见的未来继续。
ESR小组在报告中写道：“我们认为，许多潜在借款人可能在等待负担能力的进一步改善，有些人可能预期抵押贷款利率会进一步下降，因为预计美联储将下调联邦基金利率目标。”
“其他人可能在等待家庭收入的进一步提高，以抵消近期房价增长的部分影响，或者他们可能认为未来供应的增长将缓解负担能力问题。不管是哪个因素，我们预计负担能力将在可预见的未来继续成为住房活动的主要限制因素，我们现在认为2024年全年现房销售将是自1995年以来的最低水平。”
“随着美联储降息的正式到来，我们将拭目以待秋季是否会成为房屋销售的高峰期，”NerdWallet的住房和抵押贷款专家Kate Wood补充道。