利息下降，贷款申请数回升

30年期固定利率抵押贷款（FRM）利率下降四分之一点，使得11月3日结束的一周内抵押贷款申请活动普遍上升。美国抵押贷款银行家协会（MBA）表示，其市场综合指数（一种抵押贷款申请量的衡量指标）在经季节调整后比前一周增加了2.5％，这是自9月中旬以来的最大增幅。未经调整的指数比前一周高出1.0％。

再融资指数较前一周上升了2.0％，比去年同期低7％。再融资申请占总申请量的31.4％，高于上周的31.2％。

经季节调整后的购房指数周环比增长3.0％，未经调整的指数比前一周高出1.0％。购房量比2022年同一周低20％。

“30年期固定抵押贷款利率下降了25个基点，至7.61％，这是自2022年7月以来最大的单周下降。” MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，“上周的降息是由美国财政部的发行更新、美联储在11月联邦公开市场委员会（FOMC）声明中表现出温和的调子，以及数据显示就业市场放缓所推动的。购房和再融资贷款的申请量都有所增加，但仍处于低水平。购房指数仍比去年同期落后20％以上，因为许多购房者仍在观望，直到更多待售库存可用。”

美国抵押贷款银行家协会（MBA）每周抵押贷款申请调查的额外数据显示：
贷款规模继续下滑。平均值为353,600美元，低于前一周的356,100美元。平均购房贷款额从407,800美元降至405,200美元。
申请总数中的联邦住房管理局（FHA）贷款份额保持不变，为14.7％，退伍军人事务部（VA）贷款份额从10.1％增至10.5％。美国农业部（USDA）贷款份额保持与前一周相同，为0.5％。
除了符合条件的30年期FRM合约利率的大幅下降外，点数从0.73降至0.69。
大额30年期FRM的平均利率从7.80％降至7.58％，点数从0.67微调至0.65。
由FHA支持的30年期FRM的利率为7.36％，点数为0.91。上周的利率为7.57％，点数为1.03。
15年期FRM的平均利率下降了16个基点至6.98％，点数从1.22降至0.88。
5/1可调利率抵押贷款（ARMs）的平均合约利率仅下降了一个基点至6.76％，但点数从1.46骤降至0.80。
ARM活动份额从占总申请量的10.5％下降至9.8％。